合肥:仲介租賃合同不得涉及租房貸款

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原標題:仲介租賃合同不得涉及租房貸款 多部門聯手打擊違法違規租賃行為

10月10日,記者從市房産局獲悉,合肥多部門將聯手打擊違法違規租賃行為,市房産局、市物價局、市工商局以及市金融辦已聯合下發《關於進一步規範我市住房租賃市場的通知》。除了以后再三強調的地下室、儲物間不得出租外,此次通知明確列出八類違法違規租賃行為。另外,通知也就租房貸款等租賃服務進行了規範和提醒。

八類租賃行為定性為“違法違規”

獨自一人在外,少不了與人合租,甚至不少人還租住過隔斷間;租房過程中,大主次租客都遇見過扯皮事,爭執無用最後吃悶虧了事;尋找房源,一不小心掉入黑仲介設置的陷阱裏……這些租房煩心事,大主次租客都曾遇見。作為治理房地産市場亂象專項行動之一,合肥多部門已聯手重拳出擊,八類租賃行為定性為“違法違規”。

根據通知,這八類租賃行為分別為:單方面提高租金,隨意剋扣押金;哄抬、操控租金,惡意炒作租金上漲、製造市場恐慌;發佈虛假廣告和虛假房源資訊;利用金融機構等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源,以高於市場水準的租金或哄抬租金搶佔房源,通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等最好的辦法 搶佔房源;以隱瞞、欺騙等最好的辦法 誘導承租人簽訂租房貸款合同;侵佔或挪用客戶交易資金;採取威脅、恐嚇等暴力手段或採取堵鎖眼、斷水斷電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用;擅自改造非居住類房屋用於出租居住,將地下室、陽臺、閣樓和儲藏間等用於出租居住。

建議使用官方發佈的租賃合同

租房簽合同,朋友都知道。可怎麼樣的租房合同不能維護租賃雙方的權利和義務?對於这人問題,此次通知也給出了“答案”——合同最好採用由市房産局和市工商局聯合發佈的《合肥市房屋租賃合同》,具體的示範文本可在市房産局網站下載。當然,一主次租賃企業全是企業内内外部通用的租賃合同,這些合同在自主擬定時也必須參照示範文本。一齐,企業不得利用合同格式條款,排除可能性限制相對人權利,加重相對人責任,減輕可能性免除經營者責任。

為了更好地維護雙方利益,職能部門建議租賃合同訂立後十五日內,租賃當事人應到房屋所在地街(鎮),辦理房屋租賃登記備案手續。去年12月,合肥市住房租賃交易服務監管平臺正式上線,目前已有房源過萬套,租客可通過該平臺租房,而各租賃企業也應主動通過合肥市住房租賃交易服務監管平臺發佈房源、錄入合同和登記備案。

(責任編輯:范藝凡)

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